Planuojant aptverti sklypą, dažnai nepagalvojama, kad tam tikri sklypai turi specifinių apribojimų. Vieni dažniausių atvejų – kai sklypas ribojasi su servitutiniu keliu arba drenažo sistema.
Netinkamai įrengta tvora gali būti priverstinai nuardyta, o neteisingai tvarkant drenažą – užlietas jūsų ar kaimynų sklypas.
Kad to išvengtumėte, parengėme aiškią ir praktišką atmintinę.
Tvoros statyba prie servitutinio kelio ar gatvės
Kelio servitutas – tai teisė naudotis tam tikra žemės sklypo dalimi, kuri priklauso kitam savininkui. Servitutas gali būti skirtas:
- pėsčiųjų praėjimui,
- transporto priemonių pravažiavimui,
- komunalinių tinklų tiesimui,
- kitoms viešosioms reikmėms.
Servitutai nustatomi:
- notaro patvirtintais sandoriais,
- teismo sprendimais,
- įstatymais ar administraciniais aktais.
Kodėl tai svarbu tvoros statybai?
Jeigu sklypo plane yra pažymėtas servitutinis kelias, tvora negali:
- užstoti praėjimo,
- riboti pravažiavimo,
- trukdyti komunalinių tinklų priežiūrai,
- būti statoma servituto zonoje.
Dažna klaida
Servituto plotis realybėje gali skirtis nuo to, kas atrodo „iš akies“.
Pvz., 4 m pločio kelias plane gali būti pažymėtas kaip 8 m servituto zona.
Jei tvora pastatoma šioje zonoje – savivaldybė gali įpareigoti ją pašalinti.
Ką daryti?
- kreiptis į savivaldybę dėl tikslaus servituto plano,
- peržiūrėti detalųjį sklypo planą,
- prieš statant tvorą – suderinti vietą su specialistais.
Tvoros statyba, kai sklypas ribojasi su drenažu
Tai viena dažniausių problemų, su kuria susiduria sklypų savininkai.
Drenažo užpylimas ar užkimšimas statybų metu gali sukelti:
- sklypo užliejimą,
- tvoros pamatų pažeidimus,
- kaimyninių sklypų užtvindymą,
- eroziją ir grunto slinkimą.
Kodėl taip nutinka?
Dažniausiai – dėl nežinojimo, kur tiksliai yra:
- drenažo vamzdžiai,
- drenažo griovys,
- vandens tėkmės kryptis,
- drenažo pralaidumas.
Ką būtina padaryti prieš statant tvorą?
- kreiptis į savivaldybės specialistus, atsakingus už drenažą,
- išsiaiškinti tikslią drenažo vietą,
- nustatyti vandens tėkmės kryptį,
- įvertinti, kaip tvora gali paveikti vandens nutekėjimą.
Kodėl tai svarbu?
Tvoros meistrai, žinodami drenažo vietą, gali:
- parinkti tinkamą tvoros aukštį,
- palikti vietos vandens pratekėjimui,
- parinkti tinkamą pamatų tipą,
- išvengti drenažo pažeidimo.
Kaip išvengti klaidų?
Prieš pradedant tvoros statybą:
- Peržiūrėkite sklypo projektą kartu su savivaldybės architektu.
- Išsiaiškinkite servitutus, drenažą ir komunikacijas.
- Pasidalinkite visa informacija su tvorų meistrais.
- Leiskite profesionalams suplanuoti tvoros vietą ir pamatus.
Patyrę meistrai, nuolat dirbantys su servitutais ir drenažais, užtikrins, kad tvora būtų pastatyta teisingai ir nekeltų problemų ateityje.
